商务公寓一直是一个特殊的存在商务公寓一直是一个特殊的存在

对于深圳楼市，商务公寓一直是一个特殊的存在由于不限购不限贷，商务公寓曾是投资客狂欢的空间不过，二手商务公寓交易税费成本较高以及其他一些贷款限制条件，多数购房者对商务公寓望而却步

不仅如此，记者随机采访发现，多数投资者购买商务公寓后会选择出租，但深圳租赁市场的租金回报率一直呈现低迷的走势，也让一些投资客感到无奈刚刚买了一套58平方米的商务公寓，当时销售人员推销时说新公寓至少能租到8000元，现在只开6500元的房租，也空置了很久陈先生刚在福田区买了一套商务公寓，现在入市的新房越来越多，价格高了就不好出租

正因为去化难，各种促销手段层出不穷由于疫情，我们也不好上街去推销，本来我们都安排好经理去驻场外当街霸在罗湖太安片区，资深房产中介黄经理告诉记者，商务公寓去化难，但开发商给的佣金也高，我们都要搏一搏

说起高佣金，位于罗湖深南东路的兆鑫汇金广场一度开出最高15%的单套成交佣金，而且中介只要带客上门即可抽100—500元的购物卡红包等活动，十足吸引眼球不过，现场售楼处工作人员表示，高佣金仅限指定户型除了高佣金，结佣快也是一些开发商给予中介机构的承诺在罗湖笋岗片区，一处正在销售的商务公寓开出高佣金结佣快的广告，最高单套创拥可达28万元

除了高佣金，送家电大礼，甚至推出85折的特价房，都是深圳商务公寓市场目前的写照之一记者调查发现，深圳目前的存量商务公寓，部分项目都已经通燃气，甚至还实行民水民电，越来越像类住宅在许多人看来，商务公寓一般是用来投资，但也有部分购房者选择商务公寓自住所以，也有打算买商务公寓自住的购房者反问:为什么不能直接让利给我们

对于房企来说，商务公寓也是快速回笼资金的首选虽然现在深圳的新房也没有以前好卖，但我们对深圳市场的前景依然看好，住宅的促销力度不会比商务公寓大，商务公寓尽快去化也是公司在今年上半年定下的目标之一一家国企营销负责人对记者说根据消息显示，深圳新房市场的佣金一般有以下两个标准:住宅1—3个点，公寓写字楼基本是3—5个点，而部分去化率低的项目会达到5个点以上

其实，深圳商务公寓过剩的矛盾长期存在，有业内人士认为，加强公寓产品的居住功能，增强商务公寓的居住功能有助于缓解商品住宅供应压力对于房企的营销而言，究竟是让利于购房者还是中介机构这或许需要房企们对营销方式进行思考

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